第六十章 谈成了
范星辰得知房东的想法后,并没有马上表态,而是让对方来饭馆面谈。
吃过午饭后,在饭馆坐了近半个小时,终于租店面给孔老板的业主等来了。
在孔老板的介绍下,范星辰认识了这位名叫田振华的业主。
之前,田振华租房子给孔老板时,签了三年的租约,租金按季度支付,每满一年,租金涨百分之十。
再过八个月多一点的时间,田振华和孔老板之前签订的租约就要期满了。
田振华提出的和孔老板的租约期满后,一次性涨百分之六十的租约,范星辰觉得这租金涨幅太大了一点,但不是不能接受,前提是孔老板不收转让费。
孔老板不可能不收转让费,就算租约期满后,房东把房租涨到天价,没有人能够接受,但还有八个多月的租约,这期间的房租不贵,凭借这段时间的租约,他依旧可以赚到一笔转租费。
三方都有各自的利益诉求,不是一两句话就能够达成共识的。
谈判的过程中,范星辰打电话给之前打过一位名叫孙达的律师打了一个电话,闲聊了几句,问对方是否有空,得知对方有空,请对方过来帮他看看合同。
孙达的妻子高秋露和李琪是大学校友,高秋露比李琪大两届,高秋露读大三的时候,成为新生李琪所在班级的班主任。
高秋露和李琪的关系一直很不错,高秋露先参加了李琪的婚礼,后来,李琪也参加了高秋露的婚礼。
去年暑假,李琪和范星辰来到沪海,没过多久,李琪就约高秋露见面,之后,范星辰认识了高秋露,以及高秋露的丈夫。
范星成认识孙达时,孙达快三十五周岁了,二个人初次见面,孙达并没有因为范星辰年龄小而小看他,主动和他聊了不少话题,二人相谈甚欢。
过了不到半个月,孙达过生日,范星辰和李琪应邀参加了孙达的生日派对,他知道孙达喜欢古玩,特意准备了一件清乾隆官窑款的青花碗做贺礼,这算是一份重礼了。
后来,q点网准备推行vip制度,范星辰找孙达帮忙,请对方帮q点网拟定一份用来和作者签约的合同。
正月初一那天,范星辰主动打电话给孙达,在电话里拜了一个年,并约好过几天一起吃过饭。
孙达觉得自己收了范星辰一份大礼,拟定合同这种小事,他就没有收费了。
孙达来到饭馆时,范星辰和房东,以及孔老板达成了共识。
寒暄了几句,孙达调侃道:“范老弟,你的生意越做越大了啊,现在都涉足餐营业了。”
“小打小闹。”范星辰微笑道,“我对经营餐馆不感兴趣,是我爸想开餐馆。”
“噢――”孙达脸上流露出了好奇的表情。
“孙大哥,给您介绍一下,这是我爸妈。”范星辰微笑介绍道,“爸,妈,这是孙达孙大哥,他是一名出色的律师。”
“叔叔,阿姨,您们好!”孙达笑着和范国进握了握手。
范国进还不到五十岁,孙达完全可以喊他一声大哥,但孙达觉得自己和范星辰是平辈交往,喊对方的父亲为大哥,那就乱了辈分了。
“你好。”
寒暄了几句后,孙达打开背包,从里面取出从家里带来的笔记本电脑,开机,打开电脑中储存的租房合约文本,以及转让店铺的合约文本,了解实际情况后,对这些文本进行了修改。
确定两个合约文本无误后,范星辰亲自拿着装着合约文本的优盘,去了附近一家打印室,打印了四份合约。
正式签租约之前,范星辰电话给赵远宏,让对方从快递公司带两个人来饭馆。
范国进出面签了合约,支付部分转让费付给孔老板之后,他就正式成为这家饭馆的老板了。
孔老板可以带着饭馆里的现金离开,但不能留下欠账,同时要把饭馆员工的薪水结清了,后厨的锅碗瓢盆,以及食材都留给范国进。
范国进暂时以孔老板的名义经营饭馆几天,等春节长假结束了,政府部门的公务员正常上班了,他还要去办理营业执照和卫生许可证。
等范国进拿到了营业执照和卫生许可证,在合约期限内,他要向孔老板支付剩下的转让费,至于付给房东的租金,要等两个多月后,因为孔老板半个多月前已经支付了三个月的租金。
孔老板之所以将这家饭馆转让给别人,是因为一个多月前,他从别人手里买下了一家饭馆的物业,那饭馆的装修有点陈旧,他买下那间店铺,辞掉了员工,花钱找人把店铺重新装修了一番。
如今这家饭馆准备的差不多了,可以重新开业了,孔老板准备把心思放在经营自己拥有物业的饭馆上了,所以,他要把从田振华手里租来的饭馆转让给别人。
转让告示,孔老板足足贴了近一个月的时间,上门找他谈的人不少,但大部分人都觉得转让费和租金太贵了,少部分人能够接受,可得知租期满之后,房东要大幅涨房租,立马退缩了。
若是之前没有人来找孔老板,以及房东田振华谈过,范星辰和他们谈合约也不可能如此顺利,之前的失败让孔老板和房东都意识到,转让费太高或者加租太厉害,就不会有人愿意当冤大头。
说来也巧,孔老板的脑袋很大,外号大头,他经营的饭馆名叫孔大头饭馆。
孔老板的新饭馆要开张,相比招收新员工,把老员工带过去更合适一些,但他买的饭馆没有他租的饭馆面积大,不可能把所有老员工招过去。
为了维持饭馆稳定,范星辰建议父亲多留一些老员工在饭馆,从正月初四开始,之后十天,每位员工的薪水翻一倍,过了十天,再看每位员工的表现,重新商谈薪水事宜。
正月初三这天,员工的薪水是孔老板支付的。
为了多留一些员工在饭馆,范星辰主动向饭馆的员工介绍了自己的身份,他是购物网站唯品会的老板,还是迅雷快递公司的老板,还是站q点网的大股东,他说这些话,就是让员工们知道他们新老板的儿子是一个有钱人,继续留在这里干活,只要好好干,薪水肯定会上涨的。
可能因为加薪的原因,也可能知道了范星辰的身份,本来打算跟着孔老板离开的几位老员工的想法发生了改变,他们决定留下了,孔老板原本不打算带走的员工,全部都选择留下。
最终,孔老板只带走了三位员工,这三人都和他沾亲带故。
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吃过午饭后,在饭馆坐了近半个小时,终于租店面给孔老板的业主等来了。
在孔老板的介绍下,范星辰认识了这位名叫田振华的业主。
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三方都有各自的利益诉求,不是一两句话就能够达成共识的。
谈判的过程中,范星辰打电话给之前打过一位名叫孙达的律师打了一个电话,闲聊了几句,问对方是否有空,得知对方有空,请对方过来帮他看看合同。
孙达的妻子高秋露和李琪是大学校友,高秋露比李琪大两届,高秋露读大三的时候,成为新生李琪所在班级的班主任。
高秋露和李琪的关系一直很不错,高秋露先参加了李琪的婚礼,后来,李琪也参加了高秋露的婚礼。
去年暑假,李琪和范星辰来到沪海,没过多久,李琪就约高秋露见面,之后,范星辰认识了高秋露,以及高秋露的丈夫。
范星成认识孙达时,孙达快三十五周岁了,二个人初次见面,孙达并没有因为范星辰年龄小而小看他,主动和他聊了不少话题,二人相谈甚欢。
过了不到半个月,孙达过生日,范星辰和李琪应邀参加了孙达的生日派对,他知道孙达喜欢古玩,特意准备了一件清乾隆官窑款的青花碗做贺礼,这算是一份重礼了。
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孙达来到饭馆时,范星辰和房东,以及孔老板达成了共识。
寒暄了几句,孙达调侃道:“范老弟,你的生意越做越大了啊,现在都涉足餐营业了。”
“小打小闹。”范星辰微笑道,“我对经营餐馆不感兴趣,是我爸想开餐馆。”
“噢――”孙达脸上流露出了好奇的表情。
“孙大哥,给您介绍一下,这是我爸妈。”范星辰微笑介绍道,“爸,妈,这是孙达孙大哥,他是一名出色的律师。”
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如今这家饭馆准备的差不多了,可以重新开业了,孔老板准备把心思放在经营自己拥有物业的饭馆上了,所以,他要把从田振华手里租来的饭馆转让给别人。
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若是之前没有人来找孔老板,以及房东田振华谈过,范星辰和他们谈合约也不可能如此顺利,之前的失败让孔老板和房东都意识到,转让费太高或者加租太厉害,就不会有人愿意当冤大头。
说来也巧,孔老板的脑袋很大,外号大头,他经营的饭馆名叫孔大头饭馆。
孔老板的新饭馆要开张,相比招收新员工,把老员工带过去更合适一些,但他买的饭馆没有他租的饭馆面积大,不可能把所有老员工招过去。
为了维持饭馆稳定,范星辰建议父亲多留一些老员工在饭馆,从正月初四开始,之后十天,每位员工的薪水翻一倍,过了十天,再看每位员工的表现,重新商谈薪水事宜。
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为了多留一些员工在饭馆,范星辰主动向饭馆的员工介绍了自己的身份,他是购物网站唯品会的老板,还是迅雷快递公司的老板,还是站q点网的大股东,他说这些话,就是让员工们知道他们新老板的儿子是一个有钱人,继续留在这里干活,只要好好干,薪水肯定会上涨的。
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